01
Deuda senior alternativa
Cuando la financiación bancaria no encaja con el activo, los plazos o la complejidad del proyecto.
Importe
€10–150M
Referencia
Hasta el 80% del coste
Financiación inmobiliaria · Europa
Operaciones seleccionadas
La financiación que tu proyecto necesita. Sin inmovilizar más capital del necesario.
Estructuramos deuda inmobiliaria desde 5 M€ en Europa. Y negociamos hasta el cierre.
¿Traes oportunidades? Hazte colaboradorPrograma de colaboradores
¿Conoces a alguien que necesita financiación?
Conecta la oportunidad con Jubarta y participa en nuestros honorarios. Elige entre una relación Preferente, con una participación más favorable, o una colaboración Libre, operación por operación.
Condiciones económicas explicadas en privado antes de firmar.
Europa · ejecución local
MadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdamMadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdam
La financiación adecuada para cada necesidad
No ofrecemos una solución estándar. Diseñamos la estructura de capital.
Una operación puede necesitar rapidez, un mayor porcentaje de financiación o reducir el capital propio que aporta el promotor. Primero entendemos la necesidad; después elegimos la solución.
02
Capital preferente
Cuando la deuda senior no es suficiente y el promotor quiere evitar incorporar un nuevo socio al capital.
Importe
€5–75M
Referencia
Hasta el 95% del coste
03
Financiación puente y situaciones especiales
Cuando el proyecto tiene valor, pero necesita financiación en poco tiempo.
Importe
€5–100M
Referencia
Cierres desde 2 semanas
¿Cuánto capital propio necesita realmente tu operación?
Combina deuda senior, entregas de compradores, capital preferente —solo si aporta valor— y capital propio. Obtén una estimación en menos de un minuto.
estructura de capital→
Estimación orientativa. El porcentaje financiable, el coste y el plazo dependen del activo, el país, el promotor y la fase del proyecto.
Una promoción de €10M · paso a paso
Así cerramos los €2M que faltan para poder iniciar la obra.
Haz scroll sobre un ejemplo simplificado. Las cifras muestran qué cambia desde la primera oferta del banco hasta que el dinero está disponible.
01Faltan €2M
El banco aporta €5,5M. No alcanza para cubrir una promoción con €10M de coste.
El promotor aporta €1M de capital propio y las entregas de compradores cubren €1,5M. Aún faltan €2M para completar el coste, antes de gastos financieros.
02Diseñamos la estructura
Una deuda senior del 75%, más las entregas, permite cubrir el coste con solo un 10% de capital propio.
La estructura base sería €7,5M de deuda senior, €1,5M de entregas y €1M del promotor. No añadimos capital preferente por sistema: solo si mejora de verdad la rentabilidad o hace más viable el cierre.
03Contrastamos el mercado
Presentamos la operación a dos o tres fondos seleccionados y comprobamos su interés real.
Comparamos interés, coste, garantías, calendario de desembolsos y flexibilidad. Después incorporamos más financiadores solo si mejora la posición del promotor.
04El dinero está disponible
Seleccionamos la propuesta con más posibilidades de cerrar y negociamos hasta dejar €7,5M disponibles.
Coordinamos tasación, revisión legal y financiera, condiciones previas y contratos. El trabajo termina cuando el promotor puede disponer del dinero, no cuando recibe una oferta inicial.
JB · LIVE MANDATEIMPORTE PENDIENTE
€10M
coste sin financieros
—
fondos en proceso
Deuda senior55%
Entregas compradores15%
Preferente0%
Capital promotor10%
Sin cubrir20%
Estructura orientativa
Evoluciona durante el encargo.
¿Te encuentras en esta situación?
Cuéntanos qué impide avanzar. En 24 horas te diremos si vemos una estructura viable.
Operaciones representativas
El valor está en cómo se desbloquea.
Casos anonimizados, con importes redondeados y ubicaciones generales. La confidencialidad de nuestros clientes es lo primero.
01 · ESPAÑA · RESIDENCIAL PRIME
En torno a 20 M€ de financiación
01 · Mandato
Sustituir el préstamo de adquisición y asegurar el dinero para construir la promoción.
02 · Estructura
Una financiación senior que refinancia la deuda existente y aporta fondos conforme avanza la obra.
03 · Resultado
Adquisición y construcción integradas en una misma estructura de financiación.
02 · ESPAÑA · TERCIARIO
En torno a 13 M€ de financiación
01 · Mandato
Financiar un desarrollo terciario con distintos usos y pagos de obra por fases.
02 · Estructura
Deuda senior que se dispone a medida que un supervisor independiente certifica el avance de la obra.
03 · Resultado
Financiación acompasada al calendario de construcción y acompañamiento durante la ejecución.
03 · ESPAÑA · RESIDENCIAL PRIME
En torno a 11 M€ de financiación
01 · Mandato
Financiar una promoción prime sin añadir capas de capital innecesarias.
02 · Estructura
Deuda senior y capital propio del promotor. No fue necesario incorporar capital preferente.
03 · Resultado
Una estructura más sencilla: un financiador senior y el capital aportado por el promotor.
Desde el encargo hasta disponer del dinero
Una oferta es un avance. Nuestro trabajo termina cuando se cierra la financiación.
8 semanas
Media desde la oferta firmada
Financiaciones puentecierres en 2 semanas
0124 horas
Decidimos si encaja
Revisamos el activo, el promotor, el calendario y la necesidad de financiación. Si no vemos una vía viable, te lo decimos sin cobrar.
022–3 semanas
Diseñamos la financiación y comparamos ofertas
Preparamos el modelo financiero y la documentación, comprobamos el interés de los financiadores y negociamos propuestas comparables.
038 semanas de media desde la oferta firmada
Llevamos la oferta hasta el cierre
Coordinamos valoración, revisión legal y financiera, contratos y condiciones previas hasta que puedes disponer del dinero. En financiaciones puente hemos cerrado en 2 semanas.
JB · EXECUTIONCronograma vivo
1
24 horas
Primera valoración
2
2–3 semanas
Oferta de financiación firmada
3
8 semanas de media desde la oferta firmada
Fondos disponibles
Fase actual01 · Decidimos si encaja
Equipo
Hablas con quien dirige tu operación.
Sin intermediarios ni cambios de interlocutor. Los socios evalúan, estructuran y negocian cada operación.
Fundador · Socio director
Jorge Gómez, CMgr
Más de una década estructurando deuda inmobiliaria alternativa entre España y Reino Unido. Dirige el encargo, la estructura de capital y la negociación hasta la firma.
jgomezf@jubarta.com
Cofundador · Socio
Juan Bartolomé Pasaro
Más de 40 años en banca, gestión de deuda e inmobiliario. Aporta relaciones, supervisión y una lectura institucional del riesgo.
mch@jubarta.comPrograma de colaboradores
Tú conoces la oportunidad.
Hagamos que cuente.
Si trabajas con promotores o empresas que necesitan financiación alternativa, conecta la oportunidad con Jubarta y participa en los honorarios.
Quiero colaborarDos modalidades. Un único enlace para tus operaciones.
Preferente
Una relación continuada
Nos das la primera oportunidad de valorar las operaciones del ámbito acordado y obtienes una participación en honorarios más favorable. Después, sigues siendo libre.
Libre
Colaboración caso a caso
Tú eliges qué operaciones quieres traer a Jubarta, sin compromiso sobre las siguientes.
Ambas modalidades permiten participar en los honorarios; Preferente ofrece una participación más favorable. Presentamos las condiciones económicas de forma privada antes de firmar.
Primera valoración
En 30 minutos sabrás si merece la pena avanzar con la operación.
Revisamos si encaja, qué financiación podría funcionar y cuáles serían los próximos pasos. Si no lo vemos viable, te lo diremos directamente.
Elige cómo empezar
Contarnos la operación→Agendar 30 min con JorgeConfidencialidad desde el primer contacto
Acuerdo de confidencialidad antes de pedir información sensible