01
Senior alternativa
Cuando la banca no entiende el activo, el calendario o la complejidad.
Ticket
€10–150M
Referencia
Hasta 80% LTC
Real estate debt advisory · Europe
Mandatos selectivos
Financiación inmobiliaria compleja. Estructurada para cerrar.
Diseñamos el capital stack, seleccionamos al lender y negociamos hasta firma. Deuda desde €5M en toda Europa.
Europa · ejecución local
MadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdamMadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdam
El capital adecuado para cada fricción
No vendemos un producto. Diseñamos la estructura.
La misma operación puede necesitar velocidad, más apalancamiento o proteger el equity del sponsor. El instrumento viene después del problema.
02
Capital preferente
Cuando la senior no llega y diluir al sponsor no es la respuesta.
Ticket
€5–75M
Referencia
Hasta 95% LTC
03
Bridge & special situations
Cuando el valor está claro, pero el tiempo juega en contra.
Ticket
€5–100M
Referencia
1 semana desde firma del TS
¿Cuánto equity necesita realmente tu operación?
Modela senior, entregas de compradores, preferente —solo si aporta valor— y equity cash. Resultado indicativo en menos de un minuto.
capital stack→
Estructuras indicativas. El LTC, pricing y plazo dependen del activo, la jurisdicción, el sponsor y la fase del proyecto.
Una promoción de €10M · paso a paso
Así cerramos los €2M que faltan para poder iniciar la obra.
Haz scroll sobre un ejemplo simplificado. Las cifras muestran qué cambia desde la primera oferta del banco hasta que el dinero está disponible.
01Faltan €2M
El banco aporta €5,5M. No alcanza para cubrir una promoción con €10M de coste.
El promotor aporta €1M de equity cash y las entregas de compradores cubren €1,5M. Aún faltan €2M para completar el coste, antes de gastos financieros.
02Diseñamos el stack
Una senior al 75%, más las entregas, permite cerrar el coste con solo un 10% de equity cash.
La estructura base sería €7,5M de senior, €1,5M de entregas y €1M del promotor. No añadimos preferente por sistema: solo si mejora de verdad el retorno o la ejecutabilidad.
03Testamos el mercado
Presentamos la operación a dos o tres fondos muy seleccionados y vemos cómo respira el mercado.
Contrastamos apetito, precio, garantías, disposiciones y flexibilidad. Con esa lectura afinamos el proceso e incorporamos competidores solo cuando mejora la posición del promotor.
04El dinero está disponible
Seleccionamos la propuesta más cerrable y negociamos hasta dejar €7,5M disponibles.
Coordinamos tasación, due diligence, condiciones previas y contratos. La operación termina cuando el promotor puede disponer del dinero, no cuando recibe un term sheet.
JB · LIVE MANDATEGAP IDENTIFICADO
€10M
coste sin financieros
—
fondos en proceso
Senior55%
Entregas compradores15%
Preferente0%
Equity sponsor10%
Sin cubrir20%
Indicative structure
Se transforma con el mandato.
¿Reconoces este gap?
Dinos dónde está bloqueada la operación. En 24 horas te diremos si tiene estructura.
Operaciones representativas
El valor está en cómo se desbloquea.
Casos anonimizados. La confidencialidad de nuestros clientes está por encima del marketing.
01 · MADRID
Promoción residencial · €18M
01 · Fricción
El calendario de preventas no encajaba con la financiación bancaria.
02 · Estructura
Senior alternativa con disposiciones ligadas a hitos de obra y ventas.
03 · Resultado
Firma en 14 semanas
02 · MALLORCA
Hotel value-add · €22M
01 · Fricción
La reforma exigía más apalancamiento sin diluir al sponsor.
02 · Estructura
Senior más capital preferente, negociados como una única estructura.
03 · Resultado
Firma en 13 semanas
03 · BARCELONA
Build-to-rent · €42M
01 · Fricción
Construcción y take-out necesitaban apetitos de riesgo distintos.
02 · Estructura
Financiación de desarrollo con refinanciación prevista desde origen.
03 · Resultado
Firma en 16 semanas
Del mandato a la disposición
El term sheet es un hito. El trabajo termina en el cierre.
8 semanas
Media desde la firma del term sheet
Operaciones bridgecierres en 2 semanas
0124 horas
Decidimos si encaja
Revisamos activo, sponsor, calendario y capital. Si no vemos recorrido, lo decimos sin cobrar.
022–3 semanas
Estructuramos y creamos competencia
Preparamos el modelo y el memorando, contrastamos apetito y negociamos ofertas comparables.
038 semanas de media desde firma del TS
Llevamos el term sheet hasta cierre
Coordinamos valoración, due diligence, contratos y condiciones previas hasta que el capital se puede disponer. En operaciones bridge hemos cerrado en 2 semanas.
JB · EXECUTIONCronograma vivo
1
24 horas
Diagnóstico de encaje
2
2–3 semanas
Term sheet firmado
3
8 semanas de media desde firma del TS
Fondos disponibles
Fase actual01 · Decidimos si encaja
Equipo
Hablas con quien dirige el mandato.
Sin capas comerciales ni hand-offs. Los partners evalúan, estructuran y negocian cada operación.
Founder · Managing Partner
Jorge Gómez, CMgr
Más de una década estructurando deuda inmobiliaria alternativa entre España y Reino Unido. Dirige el mandato, el capital stack y la negociación hasta firma.
jgomezf@jubarta.com
Co-Founder · Partner
Juan Bartolomé Pasaro
Más de 40 años en banca, servicing y real estate. Aporta originación, gobernanza y lectura institucional del riesgo.
mch@jubarta.comPrimera valoración
En 30 minutos sabrás si merece la pena mover la operación.
Revisamos encaje, estructura probable y próximos pasos. Si no lo vemos, te lo diremos directamente.
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NDA antes de documentación sensible