01El problema
La banca cubre el 55%. El deal necesita 80%.
No buscamos otro banco con el mismo límite. Rediseñamos la estructura para que cada riesgo tenga el capital adecuado.
Real estate debt advisory · Europe
Cuando la banca no encaja, estructuramos la deuda que sí puede cerrar.
Diseñamos y negociamos financiación inmobiliaria desde €5M en toda Europa. En 24 horas te decimos si vemos recorrido, qué estructura tiene sentido y qué hace falta para moverla.
Europa · ejecución local
MadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdamMadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdam
Filtro de entrada
Sabemos rápido si merece la pena moverlo.
No presentamos operaciones indiscriminadamente. Primero comprobamos si existe una tesis financiable.
01
Ticket
Deuda desde €5M
02
Geografía
Activos en Europa
03
Situación
Timing, estructura o apalancamiento
04
Sponsor
Equity y ejecución demostrables
Cobertura paneuropea
Un mandato.
Todo el mercado.
La jurisdicción cambia. La disciplina no. Seleccionamos el capital por activo, estructura, ticket y capacidad real de ejecución.
7
mercados núcleo
€5–150M
rango objetivo
LON
PAR
MAD
LIS
MIL
BER
AMS
Capital follows structureEU · 07
Un mandato · en movimiento
Mira cómo convertimos un gap de financiación en una estructura cerrable.
02La estructura
Separamos construcción, estabilización y riesgo sponsor.
Una senior alternativa cubre el activo. El capital preferente completa el gap sin dilución ordinaria.
03El mercado
Ocho lenders. Una sola narrativa de crédito.
Creamos competencia real sin convertir la operación en una subasta indiscriminada. Cada fondo recibe una tesis defendible.
04El cierre
La estructura deja de ser una idea y se convierte en capital.
Negociamos covenants, condiciones precedentes y documentación hasta que el dinero está disponible.
JB · LIVE MANDATEUNDERWRITING
€42M
required capital
—
active lenders
Senior55%
Preferente0%
Equity45%
El problema
La estructura
El mercado
El cierre
Indicative structure
Se transforma con el mandato.
Operaciones representativas
El valor está en cómo se desbloquea.
Casos anonimizados. La confidencialidad de nuestros clientes está por encima del marketing.
01 · MADRID
Promoción residencial · €18M
Problema
El calendario de preventas no encajaba con la financiación bancaria.
Estructura
Senior alternativa con disposiciones ligadas a hitos de obra y ventas.
Resultado
Firma en 14 semanas
02 · MALLORCA
Hotel value-add · €22M
Problema
La reforma exigía más apalancamiento sin diluir al sponsor.
Estructura
Senior más capital preferente, negociados como una única estructura.
Resultado
Firma en 13 semanas
03 · BARCELONA
Build-to-rent · €42M
Problema
Construcción y take-out necesitaban apetitos de riesgo distintos.
Estructura
Financiación de desarrollo con refinanciación prevista desde origen.
Resultado
Firma en 16 semanas
Cómo trabajamos
Una sola conversación. Un proceso institucional.
0124 horas
Decidimos si encaja
Revisión humana del activo, sponsor, calendario y capital. Si no vemos recorrido, lo decimos sin cobrar.
022–3 semanas
Diseñamos la estructura
Modelo, cap stack, riesgos, memorando y shortlist. Sabes qué verá el comité antes de salir.
038–16 semanas
Creamos competencia y cerramos
Negociación paralela, term sheet, due diligence, documentación y firma.
Equipo
Hablas con quien dirige el mandato.
Sin capas comerciales ni hand-offs. Los partners evalúan, estructuran y negocian cada operación.
Founder · Managing Partner
Jorge Gómez, CMgr
Más de una década estructurando deuda inmobiliaria alternativa entre España y Reino Unido. Dirige el mandato, el capital stack y la negociación hasta firma.
jgomezf@jubarta.com
Co-Founder · Partner
Juan Bartolomé Pasaro
Más de 40 años en banca, servicing y real estate. Aporta originación, gobernanza y lectura institucional del riesgo.
mch@jubarta.comPrimera valoración
En 20 minutos sabrás si merece la pena mover la operación.
Revisamos encaje, estructura probable y próximos pasos. Si no lo vemos, te lo diremos directamente.
Elige cómo empezar
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NDA antes de documentación sensible