Founder · Managing PartnerJG
Jorge Gómez, CMgr
“Genero valor donde otros ven riesgo.”
Toca · contacto
Operativo·Madrid · Iberia·NDA implícito en toda consulta
HablamosES · EN
Debt advisory boutique · Est. 2015
Tu operación tiene
financiación.
Pero no en el banco.
Préstamo promotor, capital preferente y bridge desde €5M, con más de 35 fondos especializados en Iberia. De mandato a firma en 12-16 semanas.
- Respuesta en 24 h
- Solo cobramos si cerramos
- NDA implícito
€650M+
Estructurado · trayectoria del equipo
35+
Fondos en agenda activa
8-12sem
Desde mandato a cierre
0€
Upfront · sólo success-fee
Servicios
Tres formas
de mover una operación.
Ticket mínimo €5M · objetivo medio €15-50M.
01
Préstamo promotor
Cuando el banco no entiende
Senior alternativa con fondos especializados. Para BTS, BTR, refurbishment o land que la banca rechaza por tipología o timing.
- LTC
- hasta 80%
- Ticket
- €10-80M
- All-in
- 12-15%
- Plazo
- 24-48m
02Más demandado
Capital preferente
Cuando la senior no llega
Capa intermedia entre senior bancario y equity. Para deals en los que necesitas estirar el apalancamiento sin diluir al sponsor.
- LTC combinado
- hasta 95%
- Ticket
- €5-40M
- TIR objetivo
- 17-19%
- Plazo
- 18-36m
03
Bridge & refinanciaciones
Cuando la urgencia manda
Puente para cerrar adquisición, refinanciar deuda existente o liberar equity. Cierre en 6-10 semanas con condiciones limpias.
- LTV
- hasta 70%
- Ticket
- €5-50M
- All-in
- 13-16%
- Plazo
- 6-18m
Herramienta · en vivo
Calcula tu cap stack
antes de llamarnos.
Estimación indicativa · misma lógica que usamos para pre-cualificar una operación. Sin registro.
Inputs del deal
Define tu operación
Coste total€25M
€5M€150M
GDV proyectado€33M
€25M€200M
Equity del promotor20%
10%50%
Plazo del préstamo30 meses
12 meses84 meses
Resultados aparecerán aquí
Cap stack · pricing · riesgos.
Define la tipología, ubicación y dimensiones del deal a la izquierda. Pulsa Calcular cap stack y verás la estructura óptima estimada con pricing all-in y pool de fondos candidatos.
Cifras orientativas, no vinculantes. La estructura final depende del due diligence y del apetito de cada fondo.
Agenda de fondos
35+ fondos.
Cero bancos.
Mapeo agregado de nuestra agenda viva. Identidades y términos bajo confidencialidad institucional.
Cargando agregado…
Track record
Lo que cerramos
cuando otros decían que no.
Anonimizado · NDA
| Ref | Tipología | Ubicación | Ticket | All-in | Sem. | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JB-2517 | Capital preferente · hotel | Mallorca | €22M | 12.1% | 13 | Cerrado |
| JB-2521 | Refinanciación retail park | Andalucía | €27M | 9.8% | 11 | Cerrado |
| JB-2524 | Senior alt. · BTS residencial | Madrid | €18M | 11.2% | 14 | Cerrado |
| JB-2529 | Bridge senior · adquisición | Costa del Sol | €15M | 12.8% | 9 | Cerrado |
| JB-2534 | Suelo finalista | Valencia | €9M | 13.5% | 8 | Cerrado |
| JB-2538 | BTR build-to-rent | Barcelona | €42M | 10.4% | 16 | Cerrado |
Selección representativa. Identidades, sponsors y términos finales bajo confidencialidad institucional.
Ahora mismo
Y esto es lo que
tenemos en marcha.
Operaciones vivas en distintas fases del proceso. Tipologías y rangos representativos · identidades bajo NDA.
Pipeline activo · Q2 2026
- JB-2603BTS resid.Madrid€18MTerm sheet
- JB-2605Refi retailAndalucía€27MDue dilig.
- JB-2607BTR multi-familyBarcelona€42MCap. raise
- JB-2611Bridge seniorMallorca€22MEstructurando
- JB-2614Suelo finalistaValencia€9MRecibido
€240M en pipeline
Cómo trabajamos
Tres pasos.
12-16 semanas a firma.
1
Te escuchamos
~ 24h
Envía la operación a lucia@agents.jubarta.com · nuestro filtro inicial con revisión humana detrás. Respondemos en 24 horas con valoración honesta. Si no encaja, te lo decimos y te orientamos. Sin coste.
2
Estructuramos
~ 2-3 sem
Modelo financiero institucional, memorando, cap stack óptimo. Te enseñamos el dossier que verá el comité de crédito antes de mandarlo. Sin sorpresas.
3
Cerramos
~ 8-12 sem
Negociamos en paralelo con 5-8 fondos pre-cualificados. Llevamos el term sheet, las redlines y la firma. Cobramos success-fee. Solo si cerramos.
Equipo
Dos personas.
Una conversación directa.
Madrid · Iberia
Founder · Managing Partner
Jorge Gómez, CMgr
Más de una década estructurando deuda inmobiliaria alternativa entre España y Reino Unido. Originación y análisis de deuda privada, mezzanine y capital preferente. Lidera el ciclo completo · de la evaluación de riesgo al cierre con fondos especializados.
Chartered Manager · Bournemouth University · ES · EN
Co-Founder · PartnerJB
Juan Bartolomé Pasaro
“El mercado cambia. La disciplina, no.”
Toca · contacto
Co-Founder · Partner
Juan Bartolomé Pasaro
Más de 40 años en sector financiero y real estate. Ha ocupado posiciones de Subdirector General, Consejero Delegado, Vicepresidente y Presidente en compañías de hasta 20.000 empleados. Track record en HAYA Real Estate y Bankia.
IESE Business School · Universidad Europea
Cuando nos llega una operación que no creemos cerrar, lo decimos el primer día. Cuando creemos en una, no paramos hasta firmar.
Principios
Lo que no hacemos.
Una boutique se define por los mandatos que rechaza. Estos son los límites no negociables que mantienen la calidad del consejo.
No vendemos lo que no entendemos.
Rechazamos 1 de cada 3 mandatos. Si no vemos un cierre razonable, te lo decimos antes de cobrar honorarios.
No cobramos upfront.
100% success-fee. Si no cerramos, no pagas. Coincide nuestro incentivo con el tuyo.
No competimos con tus contactos.
Si ya tienes un banco que entiende la operación, lo respetamos. Aportamos donde la banca tradicional no llega.
No publicamos términos cerrados.
Los detalles operativos viven en NDAs, no en LinkedIn. Tu deal no es nuestro material de marketing.
Preguntas frecuentes
Sin letra
pequeña.
Si tu pregunta no está aquí, escríbenos. Respondemos por escrito en 24 horas.
¿Cuánto cobráis?+
Success-fee típico 2 – 4% sobre el principal firmado, en función de la complejidad de la estructura y el tamaño del ticket. Sin retainer, sin gastos por horas. Pagable en el closing. Sin cierre, no hay factura.
¿Qué tickets aceptáis?+
Mínimo €5M de deuda solicitada. Sweet spot €15-50M. Por encima de €80M trabajamos con co-advisors institucionales.
¿Sólo Iberia?+
Sí. España + Portugal. Conocemos los fondos, las CCAAs, los registros y los notarios. Para Centroeuropa derivamos a partners de confianza.
¿Por qué un asesor en vez de hablar directo con el fondo?+
Porque negociar con 35 fondos en paralelo, redactar memorandos institucionales y defender un cap stack frente a un comité de crédito no es trabajo de un CFO de sponsor. Y porque conocemos dónde duele cada term sheet.
¿Cómo protegéis la información?+
NDA implícito en toda consulta. Memorandos firmados antes de compartir con fondos. Datos sensibles bajo cifrado en infraestructura propia, no en SaaS comerciales.
El Pulso · semanal
El mercado de deuda inmobiliaria, cada lunes.
Pricing real de fondos, ventanas de financiación abiertas y qué se está cerrando en Iberia. Lo que leemos nosotros, sin ruido. Cancela cuando quieras.
Contacto
Una línea es
suficiente.
Respondemos en 24 horas con análisis preliminar honesto. Si no encaja, te lo decimos directo y te orientamos al canal correcto. Si encaja, agendamos llamada con la shortlist preliminar de fondos.
Email directojgomezf@jubarta.com
Filtro inicial · LucIAlucia@agents.jubarta.com
OficinaMadrid · Iberia
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