01
Deuda senior alternativa
Cuando la financiación bancaria no encaja con el activo, los plazos o la complejidad del proyecto.
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Desde 3 M€
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Según operación
Financiación inmobiliaria · Europa
Operaciones seleccionadas
La financiación que tu proyecto necesita. Sin inmovilizar más capital del necesario.
Estructuramos financiación inmobiliaria desde 3 M€ en Europa. Y negociamos hasta el cierre.
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¿Conoces a alguien que necesita financiación?
Conecta la oportunidad con Jubarta y participa en nuestros honorarios. Elige entre una relación Preferente, con una participación más favorable, o una colaboración Libre, operación por operación.
Condiciones económicas explicadas en privado antes de firmar.
Europa · ejecución local
MadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdamMadridLisboaLondresParísMilánBerlínÁmsterdam
La financiación adecuada para cada necesidad
No ofrecemos una solución estándar. Diseñamos la estructura de capital.
Una operación puede necesitar rapidez, un mayor porcentaje de financiación o reducir el capital propio que aporta el promotor. Primero entendemos la necesidad; después elegimos la solución.
02
Capital preferente
Cuando la deuda senior no es suficiente y el promotor quiere evitar incorporar un nuevo socio al capital.
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Desde 3 M€
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Coste a modelizar
03
Financiación puente y situaciones especiales
Cuando el proyecto tiene valor, pero necesita una solución temporal con una salida bien definida.
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Desde 3 M€
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Plazo según operación
¿Cuánto capital propio necesita realmente tu operación?
Combina deuda senior, entregas de compradores, capital preferente —solo si aporta valor— y capital propio. Obtén una estimación en menos de un minuto.
estructura de capital→
Estimación orientativa. El porcentaje financiable, el coste y el plazo dependen del activo, el país, el promotor y la fase del proyecto.
Promoción ilustrativa de 10 M€ · no es una operación real
Cómo analizar un déficit de 2 M€ antes de iniciar la obra.
Haz scroll sobre un ejemplo simplificado. Las cifras muestran qué cambia desde la primera oferta del banco hasta que el dinero está disponible.
01Faltan €2M
El banco aporta €5,5M. No alcanza para cubrir una promoción con €10M de coste.
El promotor aporta €1M de capital propio y las entregas de compradores cubren €1,5M. Aún faltan €2M para completar el coste, antes de gastos financieros.
02Diseñamos la estructura
Una deuda senior del 75%, más las entregas, permite cubrir el coste con solo un 10% de capital propio.
La estructura base sería €7,5M de deuda senior, €1,5M de entregas y €1M del promotor. No añadimos capital preferente por sistema: solo si mejora de verdad la rentabilidad o hace más viable el cierre.
03Contrastamos el mercado
Presentamos la operación a dos o tres fondos seleccionados y comprobamos su interés real.
Comparamos interés, coste, garantías, calendario de desembolsos y flexibilidad. Después incorporamos más financiadores solo si mejora la posición del promotor.
04Objetivo de la estructura
El ejemplo termina con €7,5M de deuda senior disponibles conforme a las condiciones pactadas.
Para llegar a ese punto habría que coordinar tasación, revisión legal y financiera, condiciones previas y contratos. Una oferta inicial no equivale a financiación cerrada.
JB · MODELO ILUSTRATIVOIMPORTE PENDIENTE
€10M
coste sin financieros
—
fondos en proceso
Deuda senior55%
Entregas compradores15%
Preferente0%
Capital promotor10%
Sin cubrir20%
Estructura orientativa
Evoluciona durante el encargo.
¿Te encuentras en esta situación?
Cuéntanos qué impide avanzar. Revisaremos si existe una vía de financiación defendible.
Ejemplos de estructuración
Así puede analizarse cada problema de financiación.
Escenarios ilustrativos basados en necesidades habituales. No son operaciones cerradas por Jubarta ni ofertas de financiación.
01 · EJEMPLO ILUSTRATIVO · RESIDENCIAL
Refinanciación y construcción en una sola estructura
01 · Situación
Sustituir el préstamo de adquisición y asegurar el dinero necesario para construir la promoción.
02 · Estructura a estudiar
Estudiar una financiación senior con un tramo de refinanciación y disposiciones posteriores conforme avanza la obra.
03 · Objetivo
Evitar que la cancelación de la deuda existente deje sin fondos la fase de construcción.
02 · EJEMPLO ILUSTRATIVO · TERCIARIO
Financiación de un desarrollo por fases
01 · Situación
Financiar un desarrollo con distintos usos y pagos de obra que no se producen al mismo tiempo.
02 · Estructura a estudiar
Estudiar disposiciones de deuda ligadas al avance y al coste pendiente de cada fase.
03 · Objetivo
Alinear la financiación con la construcción sin adelantar deuda innecesaria.
03 · EJEMPLO ILUSTRATIVO · RESIDENCIAL
Cuándo una estructura senior puede ser suficiente
01 · Situación
Financiar una promoción sin añadir una capa de capital que no resuelva una necesidad real.
02 · Estructura a estudiar
Comparar deuda senior más capital propio con una alternativa que incorpore capital preferente.
03 · Objetivo
Elegir la estructura que cubra usos y contingencia con menor coste y complejidad.
Desde el encargo hasta disponer del dinero
Una oferta es un avance. Nuestro trabajo termina cuando se cierra la financiación.
Cada operación
tiene su propio calendario de cierre
El plazo depende de documentación, terceros y aprobaciones
01Valoración inicial
Comprobamos si puede encajar
Revisamos el activo, el promotor, el calendario y la necesidad de financiación. Si no vemos una vía defendible, lo decimos antes de abrir un proceso.
02Preparación y contraste
Diseñamos la financiación y comparamos propuestas
Preparamos el modelo financiero y la documentación, seleccionamos financiadores compatibles y negociamos propuestas sobre una misma base.
03Due diligence y cierre
Llevamos la propuesta elegida hasta la firma
Coordinamos valoración, revisión legal, técnica y financiera, contratos y condiciones previas hasta que la financiación puede disponerse.
JB · EXECUTIONCronograma vivo
1
Valoración inicial
Diagnóstico de encaje
2
Preparación y contraste
Propuestas comparables
3
Due diligence y cierre
Financiación cerrada
Fase actual01 · Comprobamos si puede encajar
Equipo
Hablas con quien dirige tu operación.
Sin intermediarios ni cambios de interlocutor. Los socios evalúan, estructuran y negocian cada operación.
Fundador · Socio director
Jorge Gómez, CMgr
Más de una década estructurando deuda inmobiliaria alternativa entre España y Reino Unido. Dirige el encargo, la estructura de capital y la negociación hasta la firma.
jgomezf@jubarta.com
Cofundador · Socio
Juan Bartolomé Pasaro
Más de 40 años en banca, gestión de deuda e inmobiliario. Aporta relaciones, supervisión y una lectura institucional del riesgo.
mch@jubarta.comPreguntas frecuentes
Lo esencial antes de enviarnos una operación
¿Qué es Jubarta?
Jubarta es una firma de asesoramiento en financiación inmobiliaria para promotores. Estructura y negocia deuda senior alternativa, capital preferente, financiación puente y refinanciaciones.
¿Qué importes estudia Jubarta?
Estudiamos necesidades de financiación desde 3 millones de euros. El encaje depende también del activo, país, fase del proyecto y experiencia del promotor.
¿En qué mercados trabaja?
Trabajamos en mercados inmobiliarios europeos y seleccionamos financiadores según activo, jurisdicción, importe y complejidad.
¿Por qué utilizar un asesor de deuda?
Porque permite preparar una operación de forma coherente, seleccionar financiadores adecuados, comparar propuestas sobre la misma base y negociar condiciones hasta el cierre.
Programa de colaboradores
Tú conoces la oportunidad.
Hagamos que cuente.
Si trabajas con promotores o empresas que necesitan financiación alternativa, conecta la oportunidad con Jubarta y participa en los honorarios.
Quiero colaborarDos modalidades. Un único enlace para tus operaciones.
Preferente
Una relación continuada
Nos das la primera oportunidad de valorar las operaciones del ámbito acordado y obtienes una participación en honorarios más favorable. Después, sigues siendo libre.
Libre
Colaboración caso a caso
Tú eliges qué operaciones quieres traer a Jubarta, sin compromiso sobre las siguientes.
Ambas modalidades permiten participar en los honorarios; Preferente ofrece una participación más favorable. Presentamos las condiciones económicas de forma privada antes de firmar.
Primera valoración
En 30 minutos sabrás si merece la pena avanzar con la operación.
Revisamos si encaja, qué financiación podría funcionar y cuáles serían los próximos pasos. Si no lo vemos viable, te lo diremos directamente.
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